河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳及相關(guān)市場(chǎng)監(jiān)管部門公布了一批行政處罰決定，河南利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河南省第五建筑工程集團(tuán)有限公司等7家企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中存在違規(guī)行為，依法受到行政處罰。此次集中處罰再次釋放了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)、規(guī)范行業(yè)秩序的明確信號(hào)。

據(jù)了解，此次被處罰的企業(yè)涉及的問(wèn)題多樣，主要包括未取得商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售、發(fā)布虛假?gòu)V告誤導(dǎo)消費(fèi)者、施工過(guò)程中未嚴(yán)格按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工、以及拖欠工程款和農(nóng)民工工資等。這些行為不僅擾亂了正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，也侵害了購(gòu)房者、施工方等多方合法權(quán)益。

以河南利海房地產(chǎn)為例，其因在未達(dá)到預(yù)售條件的情況下，違規(guī)收取購(gòu)房者“意向金”、“認(rèn)籌金”等費(fèi)用而被查處。這種行為屬于典型的“無(wú)證預(yù)售”，是國(guó)家明令禁止的。而河南五建等施工企業(yè)則因在項(xiàng)目建設(shè)中存在質(zhì)量管控不嚴(yán)、安全管理不到位等問(wèn)題被罰。

隨著“房住不炒”定位的持續(xù)深化，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度不斷加大。河南省積極響應(yīng)國(guó)家政策，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過(guò)程、各環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查。從土地出讓、規(guī)劃審批，到施工建設(shè)、銷售宣傳，再到竣工交付，監(jiān)管鏈條日益完善。此次對(duì)7家企業(yè)的處罰，正是常態(tài)化監(jiān)管中的具體體現(xiàn)，旨在通過(guò)典型案例，形成有效震懾。

處罰不是目的，規(guī)范才是根本。此次事件也給省內(nèi)其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)敲響了警鐘。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型調(diào)整期，企業(yè)更應(yīng)堅(jiān)守法律法規(guī)底線，將精力放在提升產(chǎn)品品質(zhì)、保障房屋質(zhì)量、誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)上。依靠違規(guī)手段獲取短期利益，終將受到法律的嚴(yán)懲和市場(chǎng)淘汰。

對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，監(jiān)管部門的嚴(yán)格執(zhí)法有利于凈化市場(chǎng)環(huán)境，保障交易安全。專家提醒，購(gòu)房時(shí)應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)項(xiàng)目的“五證”（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》），特別是《商品房預(yù)售許可證》，切勿購(gòu)買無(wú)證預(yù)售的房產(chǎn)，以保護(hù)自身資金安全和合法權(quán)益。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展離不開有效的市場(chǎng)監(jiān)管。預(yù)計(jì)河南省將繼續(xù)完善監(jiān)管機(jī)制，利用信息化手段加強(qiáng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，對(duì)違法違規(guī)行為堅(jiān)持“零容忍”，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為更加規(guī)范、透明，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)保障人民群眾的居住權(quán)益。